En este artículo explicamos brevemente las funciones que tiene el presidente de la comunidad de vecinos.
Las funciones del Presidente de Comunidad según el artículo 13
Se regula por el artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal:
”el Presidente es un copropietario que ostenta legalmente la representación de la Comunidad, en juicio y fuera de él, en todos los asuntos que le afecten”
Hay que tener en cuenta los roles clave en la gestión de la comunidad de vecinos. Se trata por un lado del presidente de la comunidad y por otro del administrador de fincas, el secretario y la junta. El presidente es el máximo representante de la comunidad.
El administrador de fincas
Si la comunidad cuenta con un Administrador de Fincas, las funciones del presidente se limitan a la asistencia en las juntas con el fin de autorizar las gestiones del administrador.
Estas gestiones incluyen
- Contrataciones
- Contabilidad
- Reclamaciones
- Emisiones y cobros
Consulta aquí las funciones de un administrador de fincas
Funciones de secretario y administrador
En el caso de que la comunidad no cuenta con un administrador, significa que el presidente tiene que cumplir con las funciones de secretario y administrador. Estas incluyen
- Convocar la Junta de Propietarios
- El libro de gastos y presupuestos
- Exigir el pago de deudas de vecinos morosos
- Requerir el cese de actividades molestas
- Representar la comunidad para la contratación de obras y servicios
- Acciones judiciales acordadas en las juntas
- Cerrar el acta
- Representar judicialmente a la comunidad
¿Qué obras y servicios puede contratar el presidente de una comunidad de vecinos?
Para un buen funcionamiento, la comunidad de vecinos depende de determinados servicios, de mantenimiento y de obras puntuales.
Puede ser necesaria la contratación de servicios de limpieza, de jardinería o de una conserjería.
Por otro lado esta la instalación y el mantenimiento de cámaras de videovigilancia o de ascensores.
Otras obras de mantenimiento son necesarias en el caso de goteras, averías en la caldera o la sustitución de las cerraduras.
