La comunidad de propietarios cuenta con varios roles, como lo son el de Presidente, Vicepresidente, Administrador y Secretario. ¿Cuáles son sus funciones?
La junta de propietarios
Todos los propietarios forman parte de la junta de propietarios, que es el órgano de gestión y representación. Ahí se decide todo lo que afecta a la comunidad, como puede ser
- Presupuestos
- Realización de obras
- Nombramiento y cese de los cargos
- Normas de régimen interno
En el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal relaciona las competencias atribuidas a la Junta de Propietarios:
- Nombrar y remover a las personas que ejerzan los cargos mencionados en el artículo anterior y resolver las reclamaciones que los titulares de los pisos o locales formulen contra la actuación de aquellos.
- Aprobar el plan de gastos e ingresos previsibles y las cuentas correspondientes.
- los presupuestos y la ejecución de todas las obras de reparación de la finca, sean ordinarias o extraordinarias, y ser informada de las medidas urgentes adoptadas por el Administrador de conformidad con los dispuesto en el artículo 20.c).
- Aprobar o reformar los estatutos y determinar las normas de régimen interior.
- Conocer y decidir en los demás asuntos de interés general para la Comunidad, acordando las medidas necesarias o convenientes para el mejor servicio común.
Los roles en la comunidad de propietarios
Los Órganos de Gobierno de la comunidad dependen de la Junta de Propietarios. A continuación, veremos cada uno de ellos. Cabe recordar que es obligatorio contar con la Junta de Propietarios y el rol de Presidente.
Propietario
El propietario tiene poder de decisión individual sobre su vivienda. Igualmente, dependerán de él las decisiones relativas a la preservación del conjunto del inmueble. Sin embargo, en el caso de estas propiedades compartidas, nunca se tomará esta decisión desde una posición individual, sino que estará amparada por la preservación de dichas propiedades.
Presidente de la comunidad
Este rol es de especial relevancia en la gestión de la comunidad de propietarios. Es un función rotatorio de duración de año, por lo que todos los propietarios lo tendrán que asumir en algún momento. Su función es velar por la preservación y mejora del inmueble. Así, deberá efectuar cambios y subsanar cualquier incidencia que se produzca mientras ocupa el cargo.
Administrador de fincas
Este rol no es ocupado por ninguno de los propietarios, sino que se contrata como servicio externo. Las decisiones del administrador de fincas dependen de los acuerdos generados por la junta de propietarios. Se encarga de todas las actuaciones necesarias para el mantenimiento y preservación del inmueble.
