Son muchos los elementos de nuestra comunidad de vecinos que pueden provocar una derrama. Desde la instalación del ascensor hasta la reparación de la fachada. Pasando por tener que pintar la escalera o solucionar cualquier problema que pueda existir con la piscina de nuestra urbanización.
Un sinfín de situaciones que puede provocar que nos encontramos ante la necesidad de hacer frente a este gasto de manera comunitaria. Conscientes de esta situación y de las dudas que surgen al respecto. Desde Fincas Juan Royo te contamos todo lo que tienes sobre las derramas.
¿Qué es una derrama?
Antes de comenzar a analizar los pasos que se deben recorrer, es necesario entender qué es una derrama. Se trata de una cuota extraordinaria en la que se obliga a hacer frente a los propietarios de un pago.
Generalmente, tiene carácter urgente. Es habitual que se recurra a ellas cuando no existen suficientes fondos ordinarios. También cuando se necesita hacer mejoras en el edificio. Para llevar a cabo su aprobación, es necesario realizar una junta de vecinos.
Pago de derramas en las comunidades: los puntos que es necesario conocer
- Aprobación: La aprobación debe realizarse en una junta de propietarios.
- Cuantía: Por ley, no se establece una cuantía ni mínima ni máxima. No obstante, la LPH indica que la cuota a abonar por cada usuario se calcula en función de los metros útiles de cada vivienda.
- Negación del pago: En el caso de que algún vecino decida negarse al pago, esta situación supone una situación de morosidad. La comunidad puede iniciar un proceso judicial en su contra.
- ¿Qué ocurre si sobre dinero tras la derrama? En el caso de que tras el pago de la derrama sobre dinero, existen dos opciones: que la comunidad se guarde el dinero para hacer frente a otros pagos o que se devuelven esas cantidades a los vecinos en la parte proporcional que hayan efectuado el pago.
Desde Fincas Juan Royo, como administradores de fincas en Tenerife, contamos con una amplia experiencia y conocimientos en torno a la gestión y aprobación de las derramas. Contacta con nosotros y déjate asesorar por nuestro equipo de expertos.
