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Preguntas Frecuentes (FAQ)
A través de esta sección intentaremos responder a las cuestiones y dudas que, con mayor frecuencia, surgen en relación a nuestra actividad.¿Cuál es la función de un administrador?
Artículo 20 Ley Propiedad Horizontal:
Corresponde al Administrador:
- a) Velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares.
- b) Preparar con la debida antelación y someter a la Junta el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos.
- c) Atender a la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al Presidente o, en su caso, a los propietarios.
- d) Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes.
- e) Actuar, en su caso, como Secretario de la Junta y custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad.
- f) Todas las demás atribuciones que se confieran por la Junta.
Es decir, tiene unas competencias limitadas a los acuerdos de la junta y a la toma de medidas de carácter urgente.
¿Cuál es la función del presidente?
Artículo 13.3 Ley Propiedad Horizontal.
El Presidente ostentará legalmente la representación de la comunidad, en juicio y fuera de él, en todos los asuntos que la afecten.
Es decir que básicamente representa a la comunidad. No es un conserje, no se encarga del mantenimiento, no es el encargado de llamar la atención a los vecinos que incumplen las normas, etc…
¿Por qué unos propietarios pagan más cuota que otros?
La cuota mensual para el sostenimiento de la comunidad se calcula en base al coeficiente de participación establecido en el Titulo constitutivo, es decir en la División Horizontal y en las escrituras de cada propiedad.
Un mayor coeficiente suele ser porque el inmueble tiene mayor número de metros cuadrados construidos, y por tener una posición privilegiada, como pueden ser vistas, alturas, áticos, etc…
¿Qué puedo hacer si hay MOROSOS en mi comunidad?
Después de muchos años de experiencia, tenemos muy claro que el principal problema en una comunidad de propietarios, es la morosidad. Es un tema recurrente en todas las reuniones y es el asunto que más fricciones y enemistades crea entre los vecinos, llegando incluso retirarse el saludo.
Por eso en nuestra empresa, hemos fijado en la morosidad nuestro principal enemigo y es en este departamento en el que más empeño y horas de trabajo se dedican. Contamos con una persona en exclusividad que se encarga de contactar con todos los propietarios deudores constantemente, tratando de obtener el pago de manera amistosa y voluntaria, y para el caso que estos trámites no den resultado, se inician las acciones judiciales con el equipo de abogados y procuradores con el que contamos.
No es una tarea fácil, pero en nuestra empresa estamos especializados en el cobro de los morosos, ya que una comunidad sin recursos económicos, no puede mantenerse y por lo tanto el valor de los inmuebles se devaluará.