Lo primero que debes tener en cuenta es que no todas las comunidades de vecinos cuentan con sus correspondientes estatutos. Esto es así debido a que la ley no obliga a ello, si no que es una decisión voluntaria que depende de cada vecino. En Fincas Juan Royo vamos a contarte dónde consultar los estatutos de la comunidad en el caso de que los tenga.
En el caso de existir la información de los estatutos, lo más normal es que aparezcan en el Título Constitutivo. Consta de un documento que recoge la escritura con la que se formaliza la Propiedad Horizontal y que se asienta en el Registro de la Propiedad. En caso contrario, la comunidad puede crear sus propias normas cuando lo crean conveniente con el permiso de todos los propietarios.
¿Dónde puedo consultar los estatutos?
La manera más sencilla de consultar los estatutos es solicitando una copia al presidente de la comunidad o a la Administración de Fincas. La consulta de esta información es un derecho que tienen todos los propietarios. Por lo que dichas personas no pueden negarse a proporcionarla. Es más, debe de estar al alcance de todos los vecinos para cumplir la normativa que se haya fijado.
En la situación de que los estatutos no estuvieran a manos del presidente o del administrador de fincas, pueden localizarse en el Registro de la Propiedad del inmueble. Y, si no estuvieran en este organismo tampoco, las únicas personas que se acogerán al cumplimiento de las normas serían los antiguos propietarios. Aquellos que acordaron las normas. Lo más probable en esta situación es que se decida modificar los estatutos en una junta de la comunidad, aprobar los cambios por unanimidad y realizar la inscripción en el Registro de la Propiedad.
¿Qué información reúnen en los estatutos?
En términos generales, la información que recogen los estatutos contiene los derechos y obligaciones que tienen los propietarios en el inmueble. La Ley de Propiedad Horizontal, en el artículo 5 declara que debe contener:
- Normas de constitución y el ejercicio del derecho de propiedad
- Los derechos y la disposición del uso o destino del edificio, así como los locales o servicios que se implanten.
- Las normas y el uso de las áreas comunes. Así como la distribución de sus gastos.
- Las normas relacionadas con el gobierno y la administración
- La constitución de las normas de reparaciones y mantenimiento
- Establecer normas de convivencia de obligatorio cumplimiento por parte de todos los vecinos. También, prohibir actividades que perturben la convivencia.
