Son muchas ocasiones en las que se quiere realizar una obra en el edificio de la comunidad de propietarios o en la casa de algún vecino, la cual afecta a la fachada del edificio pero, no se sabe qué licencia necesitan ni cómo solicitarla. Por eso, en este artículo podrás resolver las dudas más comunes acerca de estas licencias:
¿Qué es la licencia de obra?¿Cuando se necesita?
La licencia de obras es una de lasmás solicitadas en las ordenanzas municipales y se trata un permiso requerido para poder realizar cualquier tipo de construcción.
La Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación su artículo 5 establece que «La construcción de edificios, la realización de las obras que en ellos se ejecuten y su ocupación precisará las preceptivas licencias y demás autorizaciones administrativas procedentes, de conformidad con la normativa aplicable.»
Si la comunidad de vecinos tiene planteado hacer obras o reformas en el edificio, será necesario contar con la licencia de obras. La cual en muchos casos debe de conseguirse antes de comenzar esta.
Las licencias de obra y los procedimientos dependen del tipo de edificio donde se vayan a realizar las obras. Y cabe destacar que el proyecto debe ser redactado por un técnico cualificado, aparejador o arquitecto para poder obtener la licencia de obras.
¿Hay casos en los que no es necesaria la licencia?
Hay algunos casos en los que no es necesario solicitar la licencia de obra como:
- Pintar
- Alicatar
- Instalaciones de electricidad
- Cambiar solados
- Instalaciones de saneamiento
- Instalaciones de calefacción
¡Ojo! siempre y cuando no afecte a los elementos estructurales del edificio.
¿Qué tipos de obra existen?
La normativa municipal distingue dos tipos de licencia: las licencias de obras mayores y las licencias de obras menores.
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Licencia de obra mayor
La licencias de obra mayor son aquellas en las que se modifican los elementos comunes del edificio, obra nuevas, rehabilitaciones parciales o totales o restauraciones y reformas que conlleven una gran modificación y tienen una complejidad técnica y constructiva.
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Licencia de obra menor
Se consideran obras menores a todas aquellas que se caracterizan por una sencillez técnica y una escasa inversión. Permite hacer obras en el interior de viviendas o del edificio e incluye la modificación de espacios interior. Se trata básicamente de pequeñas y simples reparaciones, decoración, mantenimientos /o limpieza.
Procedimiento para la licencia de obras en la comunidad de vecinos
Cuando vamos a solicitar la licencia de obras se puede llevar a cabo mediante 3 procedimientos distintos, que pueden variar según la normativa de cada municipio:
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Actuación comunicada.
Se trata de obras de poca envergadura que no afecten a la estructura ni elementos catalogados como protegidos
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Procedimiento ordinario común.
En este se incluyen todas aquellas obras de gran envergaduras que requieran de un proyecto técnico. Si vas a rehabilitar espacios del edificio catalogados como protegidos, se debe solicitar esta licencia.
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Procedimiento ordinario abreviado.
Se incluye en esta licencia toda aquella obra que conlleve cambios estructurales en el edificio y que necesiten de la redacción de un proyecto técnico. Cuando ya sabes que tipo de obra vas a llevar a cabo, para solicitar la licencia, deberás gestionarlos con tu Ayuntamiento.
Para la solicitud de estas licencias tienes que entregar la documentación que te faciliten desde el organismo. Pero, hoy en día es más fácil de tramitar dicha solicitud ya que, se puede hacer por internet y tienes toda la información en la sede virtual.
En caso de llevar a cabo obras sin la licencia necesaria, el Ayuntamiento podrá acordar la demolición de las obras y el pago de una multa.
