Son muchos los propietarios que al recibir una notificación del Ayuntamiento o enterarse por otros medios de que el edificio tiene que pasar la ITE , surgen un mar de dudas: ¿Qué es la Inspección Técnica de Edificios? ¿Cuando hay que pasarla? ¿Qué se inspecciona?
Por eso, en este artículo vamos a conocer un poco más sobre las ITE:
¿Qué es la ITE o Inspección Técnica de Edificios?
La Inspección Técnica de Edificaciones o Inspección Técnica de Edificios o también conocida por sus siglas ITE, se trata de la inspección técnica a la que se deben someter cada cierto tiempo los edificios con una determinada antigüedad. Con el objetivo de valorar si se cumplen los requisitos de seguridad. Dichas inspecciones se llevan a cabo por técnicos especializados( arquitectos, aparejadores..)
Las Inspecciones Técnicas de Edificios se regulan por el Real Decreto-ley 8/2011 de 1 de julio y por las distintas Ordenanzas Municipales, que determinan las condiciones para las inspecciones.
Se podría decir que la ITE es la hermana de la ITV. Pero, en vez de revisar coches, se revisan edificios y viviendas.
¿Cada cuanto tiempo se pasa la ITE?
Todo aquel edifico que haya superado medio siglo o lo que es lo mismo 50 años de antigüedad, está obligado a pasar la Inspección Técnica de Edificios, mínimo una vez cada 10 años. Esto se debe a que un edificio con tantos años puede presentar elementos en mal estado, capaces de poner en peligro la integridad de los vecinos.
¿Qué edificios tienen que someterse a la ITE?
Los edificios que tienen que someterse obligatoriamente a la Inspección Técnica de Edificios son:
- Todos aquellos edificios plurifamiliares de viviendas según su antigüedad (+ de 50 años)
- Aquel edificio que lo determinen las ordenanzas municipales
- Edificios que se acojan a pzrogramas públicos de fomento de la rehabilitación.
Por otro lado, los edificio que NO deben someterse obligatoriamente a la Inspección Técnica de Edificios son:
- Edificios declarados en ruinas por administraciones locales
- Edificios unifamiliares.
¿Qué elementos se inspeccionan en las ITE?
Las Inspecciones por lo general se basan en una inspección visual tanto del interior como del exterior del edificio. Los elementos que se suele revisar el arquitecto o el aparejador son:
- Estructura del edificio
- La cimentación
- Fontanería y saneamiento
- Elementos de accesibilidad
- Estanqueidad de las cubiertas y azoteas
- Fachadas interiores, exteriores y medianeras
Grados de Inspección
Una vez que se ha realizado la inspección del edificio, la ITE nos concede un informe de nuestro edificio calificando las acciones que se tienen que realizar en según estos grados:
- 1º Grado
Intervención a adoptar en un plazo máximo de 24 horas, es decir, desalojo de la vivienda.
- 2º Grado
Intervención a adoptar en un plazo máximo de tres meses.
- 3º Grado
Intervención a adoptar en un plazo máximo de 12 meses.
- 4º Grado
Intervención a adoptar más allá de 12 meses.
- 5º Grado
No necesita reparación, el elemento común está en buen estado.
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