Es uno de los retos a los que se enfrenta esta temporada el sector del turismo: regulación del alquiler de viviendas de uso turístico .
Éstos últimos años hemos visto un incremento desmesurado de las viviendas o pisos turísticos.
Debido a la utilización de los recursos online que nos facilitan apps que gestionan el alquiler de viviendas por días.
Las app’s
Las apps son las intermediarias a la hora hospedar a otras personas en la vivienda según las reservas hechas.
Esta situación ha pegado un ‘boom’ aumentando a pasos agigantados, tanto legal como ilegalmente.
Por lo que, grandes ciudades como Barcelona y Madrid han tratado de regular estas tendencias mediante nuevos decretos.
Por ejemplo:
- Ayto. de Barcelona, debido brutal incremento que hubo en la ciudad el verano pasado, decidió anular la concesión de licencias temporalmente hasta la próxima normativa que lo regule de manera más adecuada.
- Ayto. de Madrid, reguló este tipo de alquiler, fijando un mínimo de 5 días de uso por parte del arrendador.
Pese al descontrol que hay, se prevén hacer muchas más regulaciones en éste ámbito.
Pero, ¿cómo afecta este tema a las comunidades de vecinos?
En las comunidades
Puede resultar molesto que los inquilinos por días no piensan en no crear molestias, ni hacer ruidos, o no ensuciar… Ya que, para ellos ”solo es temporal”.
Aparte, de una constantes entrada y salida que crea revuelo en las escaleras de muchos de estos piso.
Las comunidades de propietarios pueden exigir a los pisos turísticos una mayor participación en los gastos comunes de la comunidad en compensación del uso desproporcionado de los servicios comunes. Pero ésto no suele dar los frutos que se esperaban.
En los pisos turísticos que dispongan previamente de licencia, tienen que tener en cuenta otras cuestiones, registradas en las regulaciones municipales.
De no cumplir con alguna de las obligaciones anteriormente comentadas, se ha determinado que bajo las quejas y denuncias reiteradas de la comunidad de vecinos, se puede proceder mediante un proceso legal a retirarles la licencia.
¿Cómo evitar un piso turístico en mi comunidad?
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Estatutos internos: una manera para las comunidades de evitar el establecimiento de pisos turísticos es creando unos estatutos internos, en los que se determinará la imposibilidad de pisos turísticos dentro de la misma.
Esto prohibirá de ese momento en adelante a aquellos que quieran darle el uso de piso turístico, pero nunca a los que ya operaban anteriormente con licencia, ya que la implementación de estas cláusulas no es de carácter retroactivo.
Aunque a finales de 2018 se estableció un Decreto llamado:
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La Ley de medidas urgentes para el alquiler de viviendas:
Recoge que las comunidades pueden vetar a los apartamentos y pisos turísticos.
Siempre y cuando se haga a través de una votación a favor de ⅗ partes de los propietarios (60%)
El objetivo, según el gobierno, es “favorecer la convivencia en los edificios de viviendas”.
Además, en el caso de que permitan la existencia de pisos turísticos, las comunidades de vecinos les podrán exigir hasta el 20% de los gastos compartidos en la escalera.
