Conceptos sobre la comunidad de vecinos – Guía de principiantes

Conceptos sobre la comunidad de vecinos que debes conocer si eres principiante

Conceptos sobre la comunidad de vecinos – Guía de principiantes

La mayoría de personas tienen como objetivo en la vida,  independizarse en algún momento y tener un piso propio. Pero, cuando esto sucede hay unas serie de conceptos que como principiantes debes conocer al mudarte a una comunidad de vecinos:


Comunidad de Propietarios:


Las comunidades de propietarios son una entidad jurídica, formadas por el conjunto de propietarios de las viviendas o locales comerciales que comparten espacios comunes y que se rigen por las normas aplicables y por sus propio estatutos.

 


Elementos comunes:


Se pueden considerar como elementos comunes a todos aquellos espacios de una finca en la que el aprovechamiento es común para todos los propietarios.

Se trata de elementos esenciales para la seguridad, uso y disfrute  de la Comunidad.

Ejemplo: Ascensor

 


Elementos privativos:


Los elementos privativos en la Propiedad Horizontal se puede definir como aquellos espacios delimitados como viviendas o trasteros, susceptibles de aprovechamiento independiente. Además de los elementos o instalaciones que están dentro de su espacio y sirven exclusivamente al propietario. 

Ejemplo: Toldo

 


Junta de propietarios:


La junta de propietarios es la reunión de los propietarios. Donde se toman decisiones que afectan a la Comunidad de Propietarios de manera común.

Las funciones principales en  la junta de propietarios son:

  •  Elegir a un presidente de la comunidad
  • Aprobar el plan de cuentas y gastos anuales.

Pueden ser juntas ordinarias(una vez al año) o extraordinarias(todas las demás)

 


Administrador de Fincas:


Las comunidades de propietarios son cada vez más grandes  y tienen muchos más servicio, ahí es donde entra en juego el Administrador de Fincas. 

Se trata de un profesional encargado de todas las gestiones relacionadas a la comunidad.

 


Estatutos de la Comunidad:


  Los estatutos de una comunidad de propietarios son el conjunto de reglas o normas que existen en la comunidad que regulan el uso o destino de los pisos, locales, instalaciones, administración o los seguros. Están recogidos en el artículo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal, tienen carácter voluntario y se aprueban y modifican por unanimidad de los propietarios. 


Gastos generales:


Los gastos generales son aquellos que no son imputables a uno o varios pisos de la comunidad, sino a todos. 

Se pueden diferenciar dos tipos de gastos: 

  • Comunes:  son los necesarios para el correcto funcionamiento, seguridad y conservación del edificio. Ejemplo: Limpieza
  • Extraordinarios: se trata de aquellos que no se hacen de forma periódica y se aprueban en Junta de Propietarios. Ejemplo: instalar antena parabólica.

 


Derramas:


Este término seguro que ya lo conoces, aunque sea de escucharlo en la TV, las temidas derramas.  Se trata de cuotas a pagar por parte de los propietarios de viviendas para hacer frente al pago de un gasto puntual e imprevisto que se sale del presupuesto ordinario de gastos. 

Ejemplo: Reparar una bajante

 

Si tienes alguna duda más sobre como los términos de las comunidades de vecinos, desde Administrador de Fincas Juan Royo, estamos disponibles para ayudarte y asesorarte en cualquier momento.

Recuerda que estamos situados en Los Cristianos, Arona en Tenerife.

Fincas Juan Royo

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