Cuando oímos hablar del Registro de la Propiedad, se trata de una institución del Estado, en el cual se inscriben los inmuebles para conocer quienes son los propietarios, los derechos y cargas que tiene cada propiedad. Se trata de un registro que da seguridad a las operaciones que se llevan a cabo en el ámbito del mercado inmobiliario.
Por tanto, en este registro no se da la titularidad oficial pero si la hace pública.
El Registro de la Propiedad es, como bien indica su nombre, un registro donde se recogen todos los bienes inmuebles de n un lugar y los derechos y las cargas fiscales que pesan sobre ellos.
¿Para qué sirve el Registro de la Propiedad?
Básicamente el Registro de la Propiedad sirve para inscribir y conocer la propiedad de los bienes inmuebles y los derechos que existen sobre ellos.
Este Registro ofrece la siguiente información básica sobre los inmuebles:
- Descripción del inmueble
- Persona titular registral (a nombre de quien lo inscribió)
- Cargas que tenga (hipoteca, embargo, etc.)
Por lo que, gracias al Registro de la Propiedad, cualquier comprador de una vivienda o local, tiene que ir al Registro de su ciudad y corroborar que el que dice ser su vendedor, figure como tal y que el inmueble esté libre de cargas.
Ventajas inscribirse en el Registro de la Propiedad
Mediante la inscripción de una vivienda o local en el Registro de la Propiedad podrás beneficiarte en que:
- Serás reconocido como propietario oficialmente
- En caso de problemas, se consideraría como cierto sólo lo que dice el Registro.
- Nadie podrás privarte el derecho o utilizarlo de manera fraudulenta
Desventajas inscribirse en el Registro de la Propiedad
- Acreedores de la persona que aparezca en el Registro embarguen fincas y te metas en pleitos costosos y complicados.
- Perjudicado por actos que realice el titular, cargas o impuestos que se impongan ya que, se le consideraría propietario.
- El inmueble puede ser vendido como si fuera suya
- No conocer con certeza quién es el dueño ni las cargas que dispone
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