Las reformas y las comunidades no suelen llevarse bien, dando lugar a conflictos. Las obras son algo que no suele gustar y menos cuando se realizan en una comunidad de vecinos. Pero, para evitar problemas debes de conocer una serie de medidas legales y cuestiones de convivencia.
¿Que tengo que hacer si quiero hacer obras en casa?
En un principio no es necesario el permiso de la comunidad para realizar obras dentro de la vivienda. Siempre que se trate de obras que no alteren la estructura o la seguridad del edificio.
Y si no sabes si realmente está permitido o no, tienes que consultar el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal.
Aunque, en muchas ocasiones esta información no es suficiente y tienes que conocer también los Estatutos de tu Comunidad de Vecinos, para conocer algún aspecto específicos.
Por otro lado, necesitarás el permiso del Ayuntamiento, los cuales varían según la Comunidad Autónoma.
¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal?
El artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal, señala que
- El propietario de un inmueble tiene derecho a realizar cambios en cualquier elemento, instalación o servicio del edificio siempre que estas obras no alteren la seguridad y estructura exterior e interior del mismo.
- No se menospreciarán los derechos del resto de propietarios.
- Se tendrán en cuenta los horarios para realizar las obras, así como el nivel de ruido a respetar.
- El propietario habrá de solicitar los permisos necesarios para realizar tal reforma en su vivienda.
¿Y si la obra es solo cerrar una terraza?
Hay algunas obras como cerrar la terraza o poner un toldo, las cuales aparentemente no causa molestias en la comunidad según el artículo anterior. Pero, puedes quebrantar las normas que se recogen en los estatutos. Por lo que si rompes con la estética de la fachada el presidente puede paralizarte inmediatamente la obra.
¿ Y si la obra está a medias y no estaba permitida?
El presidente de la Comunidad de Propietarios se tiene que poner en contacto para notificar la paralización de la obra ya sea por cuenta propia o bajo petición de un propietarios. Lo cual se tiene que aceptar si o si.
¿Y si yo soy el presidente, como tengo que actuar?
Si un vecino ha comenzado obras ilegales y no sabes como actuar te dejamos aquí las opciones que tienes:
- Por un lado tienes que comunicar al propietario el cese de la obra, bajo apercibimiento de iniciar acciones judiciales. Si el propietario en cuestión se niega, se pueden cesar inmediatamente las obras previa autorización de la Junta a través de un juicio ordinario.
- Por otro lado, en caso de la sentencia sea totalmente parcial se puede:
– Cesar las obras
– Privar del derecho de uso de la vivienda por un tiempo (inferior a 3 años) . Siempre en caso de que el infractor sea el propietario y si es un inquilino, este perderá todos sus derechos.
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