El alquiler de la vivienda puede convertirse en un importante desafío en según qué circunstancias. El principal motivo que los propietarios de inmuebles argumentan para justificar sus reticencias a alquilar una vivienda es la posibilidad de que el inquilino resulte ser un moroso. Como consecuencia se acumulan los impagos de la renta y demás gastos derivados del alquiler de la vivienda.
Aunque se trata de una posibilidad real, en este artículo te vamos a explicar cómo tratar a una persona cuando deja de pagarte el alquiler. Además, resumimos las opciones que tienes para solventar el problema. Desde Fincas Juan Royo, como especialistas en la gestión de inmuebles y de propiedades, te contamos todo lo que tienes que saber. En caso de duda, ponte en contacto con nosotros. Estaremos encantados de poder resolver cualquier cuestión que te surja durante todo este proceso.
Qué hacer ante el impago de la renta del alquiler
En primer lugar, debes tener en cuenta que un inquilino es una persona que, generalmente, tiene unas cargas familiares. Si se atrasa por primera vez en el pago de la renta de alquiler no debes alarmarte demasiado. Si es este el caso, simplemente ponte en contacto con tu inquilino para interesarte por si está pasando por alguna dificultad y saber cuándo podrá abonarte el alquiler. En la mayoría de las ocasiones se suele abonar el alquiler con solo unos días de retraso. En este caso, no te supondrá mayores perjuicios.
El problema verdadero surge cuando se encadena el impago de las rentas de varios meses. ¿Si además el moroso deja de responder a tus llamadas? Este es, sin duda, un buen síntoma de que no tiene ningún interés en volver a pagar. En este caso, el primer paso es enviarle un burofax reclamando el total de las cantidades que te adeuda hasta la fecha. Este es un requisito imprescindible en el caso de que pretendas reclamar la cantidad por la vía judicial.
La posibilidad del desahucio exprés
Una vez transcurridos sin éxito los días de margen que le hayas otorgado al moroso para el pago de las rentas atrasadas es momento de acudir a la vía judicial. Seguramente no era lo que tenías pensado cuando alquilaste tu vivienda. El pasado 2018 ha entrado en vigor una reforma legislativa. Por esta se pone en marcha el conocido como desahucio exprés. Se trata de unas medidas destinadas a agilizar el proceso judicial para que la vivienda vuelva a estar en tus manos lo antes posible.
Demanda de desahucio, plazos y entrega
Una vez comenzamos con el proceso de desahucio debemos conocer que ya no podemos echar marcha atrás. Por esta razón, debemos estar seguros en el momento de llevar a cabo todos los pasos que son necesarios hasta consolidar el desahucio.
Durante todo el proceso intervienen una gran cantidad de elementos que pueden ayudarnos en la consecución de todos nuestros objetivos. Debemos tener en cuenta una serie de elementos para poder asegurar el mayor retorno de todas las acciones que llevemos a cabo:
- Desde el primer momento debemos conocer que todo el proceso por la vía legal puede llegar a demorarse durante varios meses. Por lo tanto, lo primero que tenemos que tener en cuenta es que debemos asumir grandes dosis de paciencia.
- Acto seguido, comienza el proceso de búsqueda de un abogado especializado en este tipo de temáticas. Él será quien nos aconseje sobre todos los pasos que debemos recorrer, así como los tiempos aproximados que debemos esperar para cada uno de ellos.
- En el caso de que el juzgado admita a trámite la demanda de desahucio se notificará a la parte implicada y, en base a esta situación, será el propio juzgado el que se encargará de conocer cuál es la parte que miente.
- Es importante que como propietarios seamos capaces de demostrar los impagos. Esta es la prueba clave que va a decantar el juicio a nuestro favor.
- Si recorremos todos los pasos de manera correcta, el juez notificará al inquilino moroso el resultado del juicio, ofreciéndole dos opciones: una fecha límite para hacer el pago o para abandonar la vivienda.
En Fincas Juan Royo somos administradores especializados en Tenerife, contamos con un amplio equipo de especialistas a tu servicio. ¿A qué esperas para ponerte en contacto con nosotros y descubrir todo lo que podemos hacer por ti? ¡Te esperamos!
